September är en bra månad för att kontrollera husgrunden eftersom marken fortfarande är relativt torr samtidigt som höstens regn ännu inte har mättat jorden. Då går det lättare att upptäcka sprickor, stående vatten, igensatta dräneringsytor och tidiga tecken på sättningar innan fukten hinner tränga in i källarväggar och grundmur.
5 mm
Sprickor i grund eller sockel som ökar i bredd bör följas upp noggrant.
1:20
Marken närmast huset bör luta från byggnaden för att leda bort ytvatten.
Titta först på vattenvägarna runt huset
Det första som ska granskas är hur vatten rör sig runt huset. Om stuprör släpper ut vatten precis intill sockeln, om marken lutar in mot fasaden eller om löv har täppt igen ränndalar och brunnar ökar belastningen på grunden direkt. En fungerande avrinning minskar risken för fukt mot källarvägg, urlakning av finmaterial i marken och frostpåverkan senare under vintern. Titta särskilt efter mörka partier på sockeln, jord som sjunkit intill väggen och områden där vatten blir stående mer än ett dygn efter regn.
Lutningen närmast huset säger mycket om risknivån. Under de första metrarna från väggen bör marken falla ut från huset, och hårdgjorda ytor som plattor eller asfalt får inte ha bakfall. Syns små glipor mellan trappa, altan eller gångyta och sockeln kan det tyda på rörelser i underlaget snarare än enbart normalt åldrande.
Praktisk kontroll
Mät med vattenpass eller laser om marken lutar bort från huset. Kontrollera också att utkastare, lövsilar och dagvattenanslutning leder bort vatten flera meter från grundmuren.
Sprickor, lukt och fuktfläckar visar var problemen börjar
Sprickor i puts eller betong, unken lukt i källare och missfärgningar längs golv-väggvinkel är vanliga tidiga tecken på att grunden utsätts för fukt eller rörelser. En tunn ytspricka i puts behöver inte vara allvarlig, men en spricka som går genom både puts och underlag eller som fortsätter in i källarväggen ska dokumenteras. Mät bredden, fotografera från samma avstånd och följ upp efter kraftigt regn och efter vintern. Finns vita saltutfällningar på insidan av murverket rör det sig ofta om fukttransport genom mineraliska material som betong eller lättklinker.
Dränering, marklutning och dagvatten måste fungera tillsammans. En ny dränering hjälper dåligt om takvattnet fortfarande släpps ut vid grundmuren.
-
1
Kontrollera utsidan i dagsljus
Gå runt hela huset och leta efter sprickor i sockel, sättningar vid hörn, jord som sjunkit och stuprör som mynnar för nära fasaden. Dokumentera varje avvikelse med foto och enkel mätning.
-
2
Granska källare och krypgrund
Leta efter mörka fläckar, bubblande färg, saltutfällningar och avvikande lukt. I krypgrund ska trädetaljer kännas torra och ventilationen vara fri från blockeringar.
-
3
Ta in rätt typ av bedömning
Vid återkommande fukt eller tydliga rörelser bör entreprenören kunna beskriva om problemet gäller dränering, dagvatten, markpackning eller själva grundkonstruktionen. Begär att dolda moment dokumenteras om markarbete eller dränering ska göras.
Det här bör ingå när husgrunden bedöms
En genomgång av husgrunden bör omfatta både marken utanför och miljön på insidan av grundkonstruktionen. Entreprenören behöver titta på lutningar, dagvatten, synliga sprickor, fuktspår och hur tidigare åtgärder är utförda, till exempel äldre dränering, asfalt mot sockel eller tät plantering nära väggen.
Om arbetet går vidare till dränering eller återfyllning är dokumentation viktig. Fråga vilket dränerande material som används, hur skyddsskikt mot grundmuren löses och hur nivåer kontrolleras innan massor läggs tillbaka. För marknära konstruktioner gäller kraven i BBR från Boverket på att fukt inte ska ge skador, lukt eller hygieniska problem i byggnaden.
- ✓ Be om tydlig beskrivning av orsak, inte bara föreslagen åtgärd
- ✓ Kontrollera hur dagvatten leds bort från huset efter åtgärden
- ✓ Se till att marklutning och höjder mäts innan arbetet avslutas
- ✓ Fråga vilka moment som blir dolda efter återfyllning och hur de dokumenteras
- ✓ Kontrollera om ROT kan vara relevant för arbetskostnaden vid renovering av grunden
Behöver du hjälp med husgrunden?
Beskriv problemen och förutsättningarna i formuläret här intill om du vill få hjälp med bedömning, dränering eller markarbete runt grunden.
Kontakta oss idag!
Sammanfattning
September ger bra förutsättningar att upptäcka problem i husgrunden innan höstregnen förvärrar dem. Börja med vattenvägar, marklutning och synliga sprickor, och se till att en föreslagen åtgärd bygger på orsaken till problemet snarare än på en snabb ytlösning.